Wat doet een aannemer? Aanbouw, verbouwing, renovatie en meer

Wat een aannemer doet

Een aannemer is het bedrijf dat de uitvoering van een bouwproject op zich neemt. Bij een kleine klus doet hij het werk vaak zelf met zijn eigen mensen. Bij een groter project regelt hij ook de vakmensen die hij niet zelf in dienst heeft, zoals een loodgieter, elektricien of stukadoor. Dat heet werken met onderaannemers. Voor u als klant heeft dat een groot voordeel: u heeft één aanspreekpunt voor planning, kwaliteit en oplevering.

De meeste aannemers voor particulieren werken aan bestaande woningen: een aanbouw, een nieuwe indeling, een complete renovatie of een bijgebouw in de tuin. Sommige bouwen ook nieuwe woningen. Wat een aannemer precies zelf doet en wat hij uitbesteedt, verschilt per bedrijf. Vraag dat dus altijd na.

• Aanbouw of uitbouw

  De woning groter maken aan de achter- of zijkant, met fundering, muren, dak en kozijnen.

• Verbouwing binnen

  De indeling van de woning veranderen, bijvoorbeeld een open keuken of een extra slaapkamer.

• Muur doorbreken

  Een muur weghalen of een opening maken, met een stalen balk of latei als de muur dragend is.

• Renovatie van de woning

  Een oudere woning in één project opknappen: dak, gevel, isolatie, leidingen en afwerking.

• Bijgebouw of garage

  Een tuinhuis, garage of overkapping met een echte fundering bouwen.

Aanbouw of uitbouw

Met een aanbouw of uitbouw krijgt u meer woonruimte zonder te verhuizen. Een uitbouw maakt een bestaande ruimte groter, zoals de woonkamer of keuken aan de achterkant. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning aan. Voor de aannemer is het werk grotendeels hetzelfde.

1. Het ontwerp en de tekening uitwerken, vaak samen met een architect of tekenaar, en nagaan of er een vergunning nodig is.
2. De grond uitgraven en de fundering maken. Afhankelijk van de bodem is dat een fundering op staal of op palen.
3. De vloer maken, vaak een geïsoleerde betonvloer of een systeemvloer.
4. De muren optrekken in metselwerk of houtskeletbouw, en het dak plaatsen.
5. De achtergevel van de woning openmaken en de nieuwe ruimte bij de bestaande trekken, met een balk boven de opening.
6. Kozijnen, isolatie, leidingen en afwerking aanbrengen.

Een aanbouw raakt bijna altijd de constructie van de woning. De aannemer laat de berekening voor de fundering en de balk boven de opening meestal maken door een constructeur.

Wat u vooraf bedenkt

• Hoe groot de aanbouw ongeveer moet worden en wat u ermee wilt doen.
• Of er een tekening is, of dat de aannemer die ook moet laten maken.
• Hoe de bouwplaats bereikbaar is. Kan materiaal via een achterom of moet alles door de woning?
• Of er leidingen, een riool of een put in de tuin liggen op de plek van de aanbouw.
• Of u in de woning blijft wonen tijdens de bouw.

Verbouwing binnen

Bij een verbouwing binnen verandert de indeling van de woning. Denk aan een keuken die bij de woonkamer komt, een zolder die een slaapkamer wordt of een badkamer op een andere plek. De aannemer zorgt voor het sloopwerk, de nieuwe wanden, de aanpassingen aan leidingen en de afwerking.

• Lichte scheidingswanden plaatsen of weghalen, vaak in metal stud of hout met gipsplaat.
• Vloeren egaliseren of ophogen als er hoogteverschil ontstaat.
• Leidingen voor water, afvoer en elektra verleggen, door eigen mensen of een loodgieter en elektricien.
• Plafonds en wanden afwerken, klaar voor schilder of behanger.

Muur doorbreken

Een muur weghalen lijkt eenvoudig, maar het verschil tussen een dragende en een niet-dragende muur is groot. Een niet-dragende wand kan vaak zonder meer weg. Een dragende muur draagt een vloer of het dak. Dan moet de aannemer de last tijdelijk opvangen met stempels en daarna een stalen balk of betonlatei plaatsen. De maat van die balk volgt uit een berekening van een constructeur.

1. Vaststellen of de muur dragend is, met de bouwtekening of een constructeur.
2. De vloer of het dak erboven ondersteunen met stempels.
3. De opening uitzagen of uitbreken en de opleggingen voor de balk maken.
4. De balk plaatsen, stellen en ondersteunen, daarna de stempels weghalen.
5. De balk brandwerend wegwerken als dat nodig is, en de randen afwerken.

Volgens Rijksoverheid kunt u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket nagaan of u voor een verbouwing een omgevingsvergunning nodig heeft. Bij werk aan de constructie is dat verstandig om vooraf te doen. In een appartement heeft u bovendien vaak toestemming van de VvE nodig.

Renovatie van de woning

Bij een renovatie pakt de aannemer meerdere onderdelen van een woning tegelijk aan. Dat is vaak voordelig in tijd, omdat het werk op elkaar aansluit. Een oude woning krijgt bijvoorbeeld nieuwe kozijnen, een geïsoleerd dak, een vernieuwde badkamer en nieuwe leidingen in één project.

• Dak en gevel: dakbedekking, isolatie, voegwerk en kozijnen.
• Binnen: wanden, vloeren, plafonds, keuken en badkamer.
• Installaties: leidingen, elektra, ventilatie en verwarming, vaak met een installateur.
• Funderingsherstel of houtrot, als dat bij de inspectie naar voren komt.

Bij een oudere woning kan asbest aanwezig zijn, bijvoorbeeld in golfplaten, leien, vensterbanken of rond leidingen. Laat dat vooraf onderzoeken. Een aannemer mag asbest niet zomaar mee slopen, zie hieronder.

Bijgebouw of garage

Een tuinhuis, garage of overkapping lijkt een kleine klus, maar met een echte fundering en een stevig dak is het gewoon bouwwerk. De aannemer maakt een fundering of betonvloer, zet de wanden in hout of steen en plaatst het dak met dakbedekking. Soms komt er stroom of water bij.

Voor veel bijgebouwen in de achtertuin is geen vergunning nodig, maar dat hangt af van de maat, de plek op het perceel en het omgevingsplan van uw gemeente. Doe ook hier eerst de Vergunningcheck. Voor een overkapping zonder bouwwerk eromheen kunt u ook bij een vakman voor overkappingen terecht.

Regels en vergunningen

Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van wat u bouwt en waar. Volgens Rijksoverheid kunt u dat nakijken met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of navragen bij uw gemeente. Ook als bouwen vergunningvrij is, gelden er nog regels, bijvoorbeeld voor slopen en voor bouwen bij water. Meer over vergunningen leest u in vergunning voor een dakkapel, dat werkt op dezelfde manier.

Asbest

Volgens IPLO mag asbest in bepaalde risicoklassen, zoals veel golfplaten en leien, alleen worden verwijderd door een bedrijf met het certificaat asbestverwijdering. Een aannemer zonder dat certificaat laat dat deel van het werk over aan een gecertificeerd bedrijf. Particulieren mogen volgens IPLO alleen in beperkte mate zelf bepaalde asbesthoudende materialen weghalen.

Vrijwillige keurmerken

Een VCA-certificaat laat zien dat een bedrijf werkt volgens een veiligheidssysteem. Dat is vrijwillig en niet verplicht voor een aannemer. Meer over certificaten leest u in welke certificaten moet een vakman hebben.

Waar u op let bij het kiezen

• Vraag wat de aannemer zelf doet en wat hij uitbesteedt, en wie er dagelijks op de bouw is.
• Vraag om een omschrijving per onderdeel: fundering, ruwbouw, dak, kozijnen, installaties en afwerking.
• Vraag wat er niet in de prijs zit, zoals de vergunning, de constructieberekening of het afvoeren van afval.
• Spreek een planning af en vraag hoe meerwerk wordt afgesproken: altijd vooraf en op papier.
• Vraag hoe de betaling verloopt. Een betaling in termijnen die meeloopt met de voortgang van het werk is gebruikelijk.
• Vergelijk aanbiedingen op inhoud, niet alleen op het totaal. Zie offertes vergelijken.
• Loop het werk aan het eind samen na. Zie oplevering: wat u nakijkt.

Uw klus goed omschrijven

Een aannemer wil vooral weten wat er moet gebeuren, hoe groot het ongeveer is, of er al een tekening of vergunning is en wanneer u wilt beginnen. Vertel ook wat voor woning het is: een koopwoning, een appartement met VvE, een huurwoning of een bedrijfspand. Zet foto's bij van de plek van de verbouwing en, als u die heeft, een tekening of schets. Een foto van de achtergevel en de tuin helpt bij een aanbouw. Meer tips staan in een klus goed omschrijven met foto's.

Hoe concreter de vragen, hoe beter het eerste gesprek. In vragen aan een vakman staat een lijst die u kunt gebruiken.

Veelgestelde vragen

Aannemers bij u in de buurt