Funderingsherstel: wat doet een funderingsspecialist?

Wat een funderingsspecialist doet

De fundering draagt het gewicht van een gebouw en geeft dat door aan de grond. Oudere woningen staan vaak op houten palen of op een fundering op staal, dat wil zeggen gemetselde of betonnen stroken direct op een draagkrachtige zandlaag. Nieuwere woningen staan meestal op betonnen palen. Gaat er iets mis, bijvoorbeeld doordat houten palen droog komen te staan en gaan rotten of doordat de grond onder een strook inklinkt, dan zakt het pand plaatselijk weg. Een funderingsspecialist stelt vast wat er aan de hand is, adviseert over herstel en voert dat herstel uit.

Het vak ligt tussen bouwkunde en grondwerk in. Een specialist werkt daarom vaak samen met een constructeur voor de berekeningen, een grondwerker voor het graafwerk en een metselaar voor het herstel van scheuren in het metselwerk.

• Funderingsonderzoek

  Vaststellen hoe de fundering eruitziet, in welke staat hij is en of herstel nodig is.

• Scheuren en verzakking beoordelen

  Scheuren, scheve vloeren en klemmende deuren bekijken en uitzoeken waar ze vandaan komen.

• Monitoring

  Een pand een tijd lang meten om te zien of de verzakking doorgaat.

• Funderingsherstel

  De fundering vervangen of versterken, bijvoorbeeld met nieuwe palen of een nieuwe betonbalk.

• Herstel met de buren

  Funderingsherstel voor een heel blok rijtjeshuizen tegelijk regelen en uitvoeren.

• Afwerking na herstel

  Scheuren dichten, metselwerk herstellen en de vloer en de tuin weer netjes maken.

Funderingsonderzoek

Een goed onderzoek is de basis voor elke beslissing over herstel. Zonder onderzoek is niet te zeggen of scheuren uit de fundering komen of een andere oorzaak hebben, zoals werking van hout, krimp of een lekkende goot. Bij een onderzoek kijkt de specialist eerst naar het pand zelf en naar wat er bekend is over de bouw en de bodem.

1. Archiefonderzoek: bouwtekeningen, het bouwjaar en wat er bekend is over de fundering in de straat of de wijk.
2. Een opname van het pand: scheuren in kaart brengen, scheefstand van gevels en vloeren meten en kijken of deuren en ramen klemmen.
3. Een inspectieput graven naast de gevel, zodat de fundering zelf zichtbaar wordt.
4. Bij houten palen een monster van het hout nemen en de grondwaterstand meten, om te zien of het hout is aangetast.
5. Een rapport met de staat van de fundering, de oorzaak van de schade en een advies over wat nodig is.

Niet elk onderzoek is even uitgebreid. Soms is een visuele opname genoeg om te zien dat er niets ernstigs aan de hand is. In andere gevallen volgt een volledig onderzoek met graafwerk. Vraag vooraf wat er precies onderzocht wordt en wat er in het rapport komt.

Scheuren en verzakking beoordelen

Niet elke scheur betekent dat de fundering slecht is. Haarscheurtjes in stucwerk komen veel voor en hebben meestal niets met de fundering te maken. Een specialist let op het patroon en de richting van scheuren en op andere signalen in het pand.

• Trapsgewijze scheuren in het metselwerk, vaak schuin vanaf een raam of deur.
• Scheuren die breder worden of na herstel terugkomen.
• Deuren en ramen die steeds meer gaan klemmen of niet meer goed sluiten.
• Een vloer die merkbaar scheef loopt, of een knikker die vanzelf naar één kant rolt.
• Een gevel die zichtbaar uit het lood staat of losraakt van de buurwoning.
• Kozijnen die scheef staan, of ruiten die zonder duidelijke reden barsten.

Ziet u een of meer van deze signalen, maak dan foto's met een datum en houd bij of het erger wordt. Dat helpt de specialist om in te schatten of de verzakking nog bezig is.

Monitoring

Soms is na een eerste onderzoek nog niet duidelijk of het pand nog steeds zakt. Dan kan de specialist het pand een tijd volgen. Hij brengt meetpunten aan op de gevel en meet die met een waterpasinstrument op vaste momenten opnieuw. Ook scheurmeters op een scheur laten zien of die wijder wordt. Met die metingen kunt u beter beslissen of herstel nodig is en hoe snel.

Funderingsherstel

Is herstel nodig, dan bepaalt het onderzoek welke methode past. Dat hangt af van het soort fundering, de bodem, het pand en de ruimte rondom. Een constructeur rekent het nieuwe ontwerp door. Veel gebruikte methoden zijn:

• Nieuwe palen naast de bestaande fundering, met een betonnen balk die het pand overneemt.
• Palen die vanuit de woning worden aangebracht, waarbij de begane grondvloer tijdelijk open moet.
• Een fundering op staal versterken of verbreden, zodat het gewicht over een groter vlak wordt verdeeld.
• Het pand plaatselijk opvijzelen voordat de nieuwe fundering het overneemt.

Funderingsherstel is een ingrijpende verbouwing. Vaak moet de vloer eruit en wordt er naast de gevel gegraven. U kunt de woning in die tijd soms niet of beperkt gebruiken. Vraag de specialist hoe het werk wordt ingedeeld, wat er met uw spullen, de tuin en de leidingen gebeurt en wie de vergunningen regelt.

Vergunning

Of u voor funderingsherstel een vergunning nodig heeft, hangt af van het werk en van uw woning, bijvoorbeeld of het een monument is. Vraag het na bij uw gemeente. Een specialist kan u daar meestal bij helpen.

Herstel met de buren

In een rij woningen deelt u vaak een fundering met de buren. Herstel van één woning kan dan problemen geven bij de woningen ernaast. Daarom wordt funderingsherstel in rijtjeshuizen vaak per blok gedaan. Dat vraagt overleg en goede afspraken: wie betaalt wat, wie is opdrachtgever en wat als een buurman niet mee wil doen.

Vraag de specialist of hij ervaring heeft met herstel per blok en hoe hij het overleg met de bewoners aanpakt. Leg de afspraken met de buren schriftelijk vast.

Afwerking na herstel

Na het herstel blijven er scheuren in muren en gevel en soms een scheve vloer over. Het pand komt niet altijd terug in de oude stand. Scheuren in het metselwerk worden opnieuw gevoegd of met wapening hersteld, binnen wordt het stucwerk gerepareerd en de vloer wordt waar nodig opnieuw gelegd. Ook de tuin, de bestrating en de leidingen die tijdelijk weg moesten, komen terug. Spreek af wat bij de opdracht hoort en wat u zelf laat doen, bijvoorbeeld door een stukadoor of een stratenmaker.

Waar u op let bij het kiezen

• Laat eerst onderzoeken. Een bedrijf dat zonder onderzoek meteen een herstelmethode voorstelt, kan dat niet goed onderbouwen.
• Vraag of het onderzoek en het herstel door hetzelfde bedrijf worden gedaan. Een onafhankelijk onderzoek geeft een tweede blik.
• Vraag wie de constructieve berekening maakt en wie de vergunning aanvraagt.
• Vraag hoe lang u de woning niet of beperkt kunt gebruiken en wat er in die tijd met de nutsvoorzieningen gebeurt.
• Vraag welke garantie er op het herstel zit en wat er gebeurt als de buren later ook herstellen.
• Vergelijk aanbiedingen op wat erin zit. Zie offertes vergelijken en vragen aan een vakman.

Uw klus goed omschrijven

Vertel wat u ziet: scheuren, klemmende deuren of ramen of een vloer die scheef loopt. Noem het bouwjaar als u dat weet, wat voor woning het is en of er al eerder onderzoek is gedaan. Woont u in een rijtjeshuis, vertel dan of de buren ook last hebben of mee willen doen.

Zet foto's bij van de scheuren van dichtbij, met iets erbij voor de maat, en een foto van de gevel in zijn geheel. Meer tips staan in een klus goed omschrijven met foto's.

Veelgestelde vragen

Funderingsspecialisten bij u in de buurt